Site Yönetimi'nin Aldığı Yüksek Maliyetli Akıllı Sistem Kararına Nasıl İtiraz Edilir?

Genel kurul toplantılarındaki katılım düşüklüğü ve buna bağlı olarak alınan yüksek maliyetli kararların şeffaflık eksikliği, kat malikleri arasında sıkça karşılaşılan idari ve hukuki bir vaka niteliğindedir. Özellikle, Olağanüstü nitelikteki harcamalar ve yenilikler konusunda Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) belirtilen özel yeter sayılarına riayet edilmemesi durumunda, alınan kararların hukuki geçerliliği sorgulanabilir hale gelir.

Ancak, bu tür durumlar için Kat Mülkiyeti Kanunu net hukuki çözüm yolları sunmaktadır. Yeterli katılım ve yasal çoğunluk sağlanmadan alınan kararların iptali, kanunlar çerçevesinde mümkündür. Sistem kayıtları ve genel kurul tutanakları, bu tür hataların düzeltilmesi için temel dayanağı oluşturur.

Sorunun olası kaynağı, KMK'nın 45. maddesinde belirtilen Büyük giderler ve yenilikler için aranan nitelikli çoğunluğun, katılımın düşük olduğu bir toplantıda sağlanamamış olmasıdır. Akıllı güvenlik sistemi gibi yüksek maliyetli ve tüm kat maliklerini etkileyen bir yatırım, 'olağanüstü iş' veya 'çok önemli yenilik ve ilave' niteliğinde olup, KMK'nın 32. ve 45. maddeleri uyarınca belirli bir çoğunlukla alınması gereken bir karardır. Ayrıca, bazı dairelerin sistemden fayda sağlamayacağı iddiası da gider paylaşımının adilliği açısından KMK'nın 19. maddesi kapsamında değerlendirilmelidir.

Adım Adım Çözüm:

1. Öncelikle, genel kurul toplantı tutanağını ivedilikle temin etmeli ve kararın hangi çoğunlukla alındığını, toplantıya katılım sayısını ve gündem maddesinin içeriğini detaylıca incelemelisin.
2. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. ve 45. maddelerine göre, olağanüstü nitelikteki işler ve önemli yenilikler için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınması gerekmektedir. Eğer bu çoğunluk sağlanamamışsa, karar hukuken geçersiz sayılabilir. Ayrıca, KMK'nın 19. maddesi uyarınca, yenilik ve ilavelerin faydalanmayan kat maliklerine yüklenen maliyetler yönünden de itiraz hakkın bulunmaktadır.
3. Kararın hukuka aykırı olduğunu tespit etmen halinde, KMK'nın 33. maddesi uyarınca, kararın öğrenildiği tarihten itibaren bir ay içinde, her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh hukuk mahkemesinde 'genel kurul kararının iptali' davası açmalısın. Bu dava ile kararın tamamen iptalini veya maliyet dağılımının yeniden değerlendirilmesini talep edebilirsin.
4. Dava sürecinde, itiraz ettiğin kararın uygulanmasının durdurulması için Ihtiyati tedbir talebinde bulunabilirsin. Bu, davanın sonuçlanmasını beklerken yüksek maliyetli uygulamanın başlamasını engelleyebilir.