Giriş Katta Oturan Kiracılar Asansör Giderlerine Katılmak Zorunda Mı? (2026 Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre)

0

2025 yılının Eylül ayından itibaren bir apartmanın giriş katında kiracı olarak ikamet etmekteyim. Apartman yönetimi, her ay düzenli olarak asansör Bakım, onarım ve elektrik giderleri için tüm kat maliklerinden ve kiracılardan aidat talep etmektedir. Ben giriş katta oturduğum ve asansörü hiç kullanmadığım için bu giderlere katılmak istemediğimi belirttim. Ancak yönetim, 2026 Ocak ayında yapılan toplantıda, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre asansör giderlerinin ortak gider olduğunu ve tüm kat maliklerinin (ve dolayısıyla kiracıların) bu giderlere katılmak zorunda olduğunu ifade etti. Bu konuda yasal haklarım nelerdir? Gerçekten de giriş katta olmama rağmen asansör parasını ödemek zorunda mıyım? 2026 yılındaki güncel Kat Mülkiyeti Kanunu mevzuatına göre bu durum nasıl değerlendirilmektedir?

Daha fazla keşfet: Site Yönetimi & Aidat Sorunları Kategorisi

Cevaplar (1)

0
Kısa Cevap: 2026 Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, giriş katta oturan kiracılar da asansör giderlerine katılmak zorundadır. Asansör, binanın ortak tesisatı olup, fiili kullanım durumuna bakılmaksızın ortak gider niteliğindedir. Ancak, yönetim planında aksine bir hüküm bulunması halinde muafiyet söz konusu olabilir.

E-devlet verileri ile fiziki tebligatlar arasında bu tür senkronizasyon gecikmeleri yaşanabildiği gibi, apartman içi ortak giderlerin yorumlanmasında da benzer anlaşmazlıklar sıkça karşılaşılan bir idari vakadır. kiracı olarak asansör kullanımına ilişkin giderlere katılım yükümlülüğünüz, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.

Ancak, bu durumun hukuki bir çözüm yolu bulunmaktadır. Mevcut mevzuat ve yönetim planı hükümleri, bu tür durumlarda hak ve yükümlülükleri net bir şekilde ortaya koyar.

Sorunun olası kaynağı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 'ortak yerler' ve 'ortak giderler' prensiplerinin yanlış yorumlanması ya da apartmanın yönetim planının bu konuya dair özel bir hüküm içermemesidir. KMK'ya göre asansör, bir binanın ortak tesisatlarından biridir ve tüm kat maliklerinin (dolayısıyla kiracıların) kullanımına sunulmuştur. Bu nedenle, fiilen kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın, Bakım, onarım ve işletme giderleri ortak gider kapsamında değerlendirilir.

Çözüm Adımları:

  1. Öncelikle, ikamet ettiğiniz apartmanın Yönetim planını temin edip dikkatlice inceleyin. Yönetim planı, apartmanın anayasası niteliğindedir ve zemin katta oturanların asansör giderlerinden muaf tutulacağına dair özel bir hüküm içerebilir. Böyle bir hüküm varsa, bu durum yasal dayanağınız olacaktır. Yönetim planını tapu müdürlüğünden veya apartman yönetiminden edinebilirsiniz.
  2. Yönetim planında açıkça bir muafiyet hükmü bulunmuyorsa, 2026 yılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi c bendi uyarınca, Ortak yerlerin ve tesislerin giderlerine katılma yükümlülüğünüz bulunmaktadır. Kanun, ortak yerleri kullanmama veya kullanmaya ihtiyaç duymama gerekçesiyle giderlerden kaçınılamayacağını açıkça belirtmektedir.
  3. Apartman yönetiminin Ocak 2026'da aldığı kararın dayanağını (kat malikleri kurulu karar defteri) inceleyerek, kararın usul ve esas yönünden KMK'ya uygunluğunu kontrol edin.
  4. Durumunuzu, elinizdeki yönetim planı ve KMK hükümleri ışığında yazılı olarak apartman yönetimine bildirin. Eğer yönetim planında muafiyetiniz varsa, bunu belirterek talebinizi yineleyin. Yönetim planında muafiyet yoksa, mevcut yasal durumu kabul etmeniz gerekecektir.

İlginizi Çekebilir

Kullanıcılar