Kısa Cevap: Fahiş
aidat artışına
itiraz etmek için öncelikle toplantı tutanağına şerh düşmeli, ardından Kat Mülkiyeti Kanunu'nun belirlediği süreler içinde Sulh
hukuk Mahkemesi'nde 'Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali' davası açmalısın.
1. Giriş
Site aidatlarına yapılan fahiş artışlar, kat malikleri için ciddi bir mali yük oluşturabilir. Ancak bu tür kararlar karşısında yasal yollarla itiraz etme ve hatta kararın iptalini sağlama hakkın bulunmaktadır. Bu rehber, fahiş aidat artışına karşı izlemen gereken adımları ve hukuki süreci detaylandıracaktır.
2. Hazırlık ve Gereksinimler
- Toplantı Tutanakları: Aidat artışı kararının alındığı Kat Malikleri Kurulu toplantı tutanağının bir kopyasını edinmelisin. Eğer toplantıya katıldıysan ve karara karşı oy kullandıysan, bunun tutanağa işlenmiş olması önemlidir.
- İşletme Projesi ve Yönetim Planı: Sitenin güncel işletme projesini ve yönetim planını incelemelisin. Aidat artışının bu belgelere uygun olup olmadığını kontrol etmelisin.
- Deliller: Artışın fahiş olduğunu gösteren deliller toplamalısın. Bu, benzer sitelerdeki aidat bedelleri, önceki yıllara ait aidat bordroları, açıklanan bütçe kalemlerindeki şeffaf olmayan veya fahiş görünen giderlerin belgeleri olabilir.
- Hukuki Destek: Sürecin karmaşıklığı nedeniyle bir avukattan hukuki destek alman, hak kaybı yaşamaman adına kritik öneme sahiptir.
Adım 1: Toplantı Tutanaklarına Şerh Düşme (Eğer Katıldıysan)
Kat Malikleri Kurulu toplantısına katıldıysan ve aidat artışı kararına karşıysan, muhalefetini toplantı tutanağına açıkça şerh düşerek belirtmelisin. Bu, ileride açacağın iptal davası için önemli bir dayanak teşkil edecektir.
Adım 2: Yönetim Kuruluna Yazılı İtiraz (İşletme Projesi Tebliğ Edildiyse)
Eğer aidat miktarı Kat Malikleri Genel Kurulu kararıyla değil de, yöneticinin hazırlayıp tebliğ ettiği bir işletme projesi ile belirlendiyse, tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde yazılı olarak (iadeli taahhütlü posta veya noter aracılığıyla) yönetim kuruluna veya denetçilere itiraz etme hakkın vardır. Bu itiraz üzerine yönetim, Kat Malikleri Kurulu'nu toplamak zorundadır.
Adım 3: Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davası Açma
Yönetim kurulu kararına itirazın sonuçsuz kalması veya doğrudan genel kurul kararına itiraz etmek istemen durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca 'Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali' davası açmalısın.
4. Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Aidat ödeme Yükümlülüğü: Dava süreci devam ederken dahi aidat ödeme yükümlülüğün devam eder. Aksi takdirde gecikme tazminatı ve icra takibi gibi ek sorunlarla karşılaşabilirsin. Ancak, ödemeyi 'ihtirazi kayıtla' yaparak haklarını saklı tutabilirsin.
- Yasal Sınırlandırmalar: Güncel yasal düzenlemelerle site aidat artışlarına Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar bir üst sınır getirilmesi gündemdedir. Bu tür bir düzenleme yasalaşırsa, fahiş artışların önüne geçilmesinde önemli bir etken olacaktır. Ancak şu an için yönetim planında özel bir oran belirtilmedikçe yasal bir üst sınır bulunmamaktadır.
- Yönetim Kurulu Yetkisi: Yönetim kurulu tek başına aidat artırma kararı alamaz; bu karar Kat Malikleri Kurulu tarafından alınmalıdır.
- Kiracıların Durumu: Yargıtay kararları uyarınca, kiracılar da menfaatleri doğrudan zedelendiğinde aidat artışına karşı dava açabilir.
5. Sonuç
Fahiş aidat artışına karşı yasal yollara başvurmak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun sana tanıdığı önemli bir haktır. Süreç doğru yönetildiğinde, hukuka aykırı veya fahiş aidat kararlarının iptalini sağlayabilir ve hakkaniyete uygun bir aidat bedelinin belirlenmesine katkıda bulunabilirsin. Mahkeme, kararı iptal etse de yeni aidat miktarını kendisi belirlemez; bu, Kat Malikleri Kurulu'nun yeniden toplanarak usulüne uygun karar almasıyla mümkün olur.
Saha Tecrübesi:
Bu tür sorunlar genellikle kat maliklerinin genel kurul toplantılarına yeterli katılım göstermemesinden veya toplantıda alınan kararlara muhalefetlerini tutanağa işletmemelerinden kaynaklanır. Aktif katılım ve şerh düşme, hukuki süreçlerde elini güçlendirecektir.