Site Yönetimi Ortak Alan Bakım ve Onarım Yükümlülüklerini Yerine Getirmiyor, Ne Yapılabilir?

0

Sitemizin ortak alanları olan çocuk parkı, otopark zemini ve bahçe düzenlemesi uzun süredir bakımsız durumda. Özellikle çocuk parkındaki bazı ekipmanlar kırık ve tehlike arz ediyor, otoparktaki derin çukurlar araçlara zarar veriyor. Yönetim kuruluyla defalarca iletişim kurmamıza rağmen 'bütçe yetersizliği' veya 'sıraya alındı' gibi yanıtlar alıyoruz. Aidatlar düzenli ödenmesine rağmen ortak alanların bu denli ihmal edilmesi kabul edilemez. Bu durumda site yönetimine karşı hangi adımları atabiliriz? Ortak alanların Bakımı ve onarımı konusunda yönetimin yasal yükümlülükleri nelerdir ve bu yükümlülükleri yerine getirmemeleri halinde ne gibi yaptırımlar uygulanabilir?

Daha fazla keşfet: Site Yönetimi & Aidat Sorunları Kategorisi

Cevaplar (1)

0
Kısa Cevap: Site yönetiminin ortak alan Bakım ve onarım yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanarak Yasal süreç başlatılabilir; öncelikle noter ihtarı çekilmeli, ardından Sulh hukuk Mahkemesi'ne başvurulmalıdır.

Ortak alanların bakımsızlığı ve tehlike arz etmesi, site yönetiminin Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)'ndan doğan temel yükümlülüklerini ihlal ettiğini gösteren ciddi bir idari ve teknik vakadır. Özellikle çocuk parkı ekipmanlarının kırık olması ve otoparktaki derin çukurlar, yalnızca estetik bir sorun olmanın ötesinde, Can ve mal güvenliği riski taşımaktadır. Yönetim kurulunun 'bütçe yetersizliği' veya 'sıraya alındı' gibi gerekçeleri, yasal yükümlülüklerini yerine getirmeme konusunda geçerli bir savunma oluşturmaz.

Bu tür durumlarda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat, kat maliklerine yasal haklar ve çözüm yolları sunmaktadır. Ortak alanların bakımı, korunması ve güvenliği, yönetimin devredilemez sorumlulukları arasındadır.

Sorunun temel kaynağı, site yönetiminin KMK'nın 35. maddesi gereği kendisine düşen Ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım yükümlülüğünü ihmal etmesidir. Aidatların düzenli ödenmesine rağmen bu hizmetlerin aksaması, yönetimsel bir zaafiyet veya kötü yönetim göstergesidir.

  1. Yönetim kurulu ile yapılan tüm yazışmaları ve iletişim kayıtlarını Dosyalayın. Bu belgeler, yasal süreçlerde delil teşkil edecektir.
  2. Site yönetim kuruluna, ortak alanlardaki eksiklikleri ve tehlikeleri belirten, Noter onaylı bir ihtarname gönderin. İhtarnamede, belirli bir süre içinde (örneğin 7 veya 15 gün) sorunların giderilmesi talep edilmeli ve aksi takdirde yasal yollara başvurulacağı açıkça belirtilmelidir.
  3. Yönetimin ihtara rağmen yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak yönetim kurulu aleyhine dava açabilirsiniz. Bu davada, mahkemeden ortak alanların bakım ve onarımının yapılması için yönetime yetki verilmesini veya bu işlerin bir kayyım tarafından yapılmasını talep edebilirsiniz. Ayrıca, oluşan zararların tazminini de isteyebilirsiniz.
  4. Yönetim kurulu üyelerinin Görevlerini kötüye kullanmaları veya ihmalleri nedeniyle kat maliklerinin zarara uğraması durumunda, bu üyelerin şahsi sorumlulukları da gündeme gelebilir.
  5. Mahkeme kararına rağmen yönetim yükümlülüklerini yerine getirmezse, Icra yoluyla kararın uygulanmasını sağlayabilirsiniz.

İlginizi Çekebilir

Kullanıcılar