Site yönetimi geçmiş aylara ait aidat farkı çıkarırsa bunu ödemek zorunda mıyım?

Bu tür durumlar insanı gerçekten yoruyor, aidatını düzenli ödemene rağmen geçmişe dönük fark çıkarılması tam bir kurnazlık işi. Bunun altında kesinlikle yönetimin ya bir şeyleri iyi yönetemediği ya da bütçeyi yanlış hesapladığı var. Belki de bir açıklarını kapatmaya çalışıyorlardır, kim bilir?

Öncelikle, senden bu farkı talep eden yönetimin, bu farkın Detaylı dökümünü ve gerekçesini, hangi harcamaların beklenenin üzerinde gittiğini, bunların Belgeleriyle birlikte sana sunması şart. Hangi kalemlerde bu fark oluşmuş, faturaları nerede, bunu görmek en doğal hakkın. Yönetim, bu bilgileri şeffaf bir şekilde ortaya koymak zorunda.

Geçmişe dönük bir fark talep ediliyorsa, bunun Kat Malikleri Kurulu'nda Usulüne uygun olarak alınmış, geçerli bir kararının olması gerekir. Kararda bu farkın neden kaynaklandığı, hangi giderlerin arttığı açıkça belirtilmeli. Eğer böyle bir karar yoksa veya karar yeterince detaylı değilse, bu talep havada kalır. Herkes kafasına göre geçmişe dönük fark çıkaramaz.

Eğer sana tatmin edici bir açıklama ve belge sunamazlarsa, ki genelde bu tür durumlarda işler karışık olur, o zaman bu farkı ödemek zorunda değilsin. Hatta, bu durumu ciddiye aldığını göstermek için Noter aracılığıyla bir ihtarname çekerek, talep ettikleri farkın gerekçesini, dayanağını ve belgelerini resmi yollardan isteyebilirsin. Bu, yönetimin üzerinde bir baskı oluşturur ve konuyu daha ciddiye almalarını sağlar.

Unutma, bu tür durumlar genelde yönetimin kendi hatalarını veya eksiklerini örtbas etme çabasıdır. Bugün bu farkı ödesen bile, yarın başka bir bahaneyle yine karşına çıkabilirler. Bu işler hep böyle döner durur, o yüzden her zaman tetikte olmakta fayda var.

Geçmiş aylara ait aidat farkı talebiyle karşılaştığında, ilk olarak yapman gereken, bu farkın hangi Kat Malikleri Kurulu kararına istinaden talep edildiğini öğrenmek olmalı. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidatlar ve aidat artışları ancak kat malikleri kurulunun alacağı bir kararla belirlenebilir. Yönetimin tek taraflı veya belirsiz bir açıklamayla geçmişe dönük fark talep etmesi yasalara uygun değildir.

Bu gibi durumlarda, yönetimden derhal ilgili Kat Malikleri Kurulu toplantı tutanağını ve bu farkın dayanağı olan Işletme projesini talep etmelisin. Özellikle, geçmiş aylara dönük bir artışın karara bağlanıp bağlanmadığını ve bu kararın usulüne uygun alınıp alınmadığını kontrol etmen kritik. Örneğin, toplantının gündeminde bu konunun açıkça belirtilmiş olması, yeterli çoğunlukla karar alınmış olması ve kararın sana tebliğ edilmiş olması gerekir. Eğer böyle bir karar yoksa veya usulüne uygun değilse, bu talebin hukuki bir dayanağı kalmaz.

Eğer yönetim bu kararı sunamazsa veya sunulan kararda geriye dönük aidat farkı açıkça belirtilmemişse, ödeme yükümlülüğün doğmaz. Ancak, eğer usulüne uygun bir karar varsa ve bu karara itiraz etmek istiyorsan, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bunun için belirli süreler öngörülmüştür. Toplantıya katılıp karara karşı oy vermişsen, karar tarihinden itibaren Bir ay içinde, toplantıya katılmamışsan ve kararı sonradan öğrenmişsen, öğrenme tarihinden itibaren yine Bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren Altı ay içinde Sulh hukuk Mahkemesi'nde iptal davası açma hakkın bulunur. Bu süreler hak düşürücü süreler olduğu için çok dikkatli olmak gerekir.

Bazen icra takibi gibi durumlarla karşılaşmamak adına, itiraz hakkını saklı tutarak ödeme yapmak gerekebilir. Bu durumda, ödemeyi yaparken dekontuna veya ödeme belgesine 'Ihtirazi kayıtla ödenmiştir' şeklinde bir şerh düşerek, hukuki haklarını koruyabilirsin. Bu, ödemeyi yaptığını ancak bu ödemenin hukuki geçerliliğine itiraz ettiğini gösterir. Bu tür detaylar, daha sonra açabileceğin bir davada elini güçlendirir.

Unutma, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aidat borçları için 5 yıllık bir zamanaşımı süresi vardır. Yani, 5 yıldan daha eski bir döneme ait aidat farkı talep edilemez.