Kısa Cevap: Site genel kurul kararlarının iptali için, toplantı tutanağının tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde Sulh
hukuk Mahkemesi'ne başvurmalısın.
Site genel kurul toplantınızda alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu'na veya yönetim planınıza aykırı olduğunu düşünüyorsan, bu kararların iptali için yasal süreç oldukça net adımlarla ilerler. Öncelikle, alınan kararların Toplantı tutanağının tebliğ edildiği tarihten itibaren bir ay içinde iptal davası açma hakkın olduğunu bilmelisin. Bu süre hak düşürücü niteliktedir, yani geçirilirse dava açma hakkını kaybedersin.
Dava açmadan önce, elindeki tüm delilleri eksiksiz toplaman büyük önem taşır. Toplaman gereken başlıca belgeler şunlardır:
- İptalini istediğin kararları içeren Genel kurul toplantı tutanağının aslı veya onaylı örneği.
- Siteye ait Yönetim planının güncel hali.
- Toplantıya çağrı usulünde bir usulsüzlük olduğunu düşünüyorsan, Toplantı çağrı yazısı ve tebliğ belgeleri.
- Varsa, toplantı öncesinde veya sırasında yapılan Yazışmalar, itirazlar veya şerhler.
- Oylama sırasında usulsüzlük iddiaların varsa, bunu destekleyecek Her türlü belge veya tanık beyanı.
- aidat makbuzları gibi Site sakinliğinizi kanıtlayan belgeler.
Yasal başvuru süreci, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne bir dava dilekçesi sunarak başlar. Bu dilekçede, iptalini istediğin kararları açıkça belirtmeli, usulsüzlük iddialarını detaylandırmalı ve bu iddialarını destekleyen delilleri sunmalısın. İptal sebepleri genellikle toplantıya çağrı usulündeki eksiklikler, toplantı nisabının sağlanamaması, oylama usulündeki hatalar, Kat Mülkiyeti Kanunu'na veya yönetim planına aykırı kararların alınması gibi konular etrafında yoğunlaşır.
Mahkeme, dilekçeni ve eklerini inceledikten sonra duruşma günü belirler. Bu süreçte, mahkeme gerekli gördüğü takdirde bilirkişi incelemesi yaptırabilir, taraflardan ek delil ve bilgi isteyebilir. Dava sonucunda, mahkeme kararların usulsüz olduğuna kanaat getirirse, ilgili genel kurul kararının veya kararlarının iptaline hükmeder. Bu nedenle, sürecin başından itibaren Profesyonel hukuki destek almanı şiddetle tavsiye ederim. Tecrübeli bir avukat, dilekçenin hazırlanması, delillerin sunulması ve duruşmaların takibi konusunda sana yol gösterecektir.
