Site Aidatını Ödemezsem İcra Takibi Başlatılır Mı ve Gecikme Faizi Oranı 2026'da Ne Kadar?

0

Ben bir site sakiniyim ve son 3 aydır ekonomik sıkıntılar nedeniyle site aidatımı ödeyemiyorum. 2025 Kasım, Aralık ve 2026 Ocak aylarına ait aidat borçlarım birikti. site yönetimi bana 2026 Şubat ayının ilk haftası içinde ihtarname gönderdi ve borcumu ödemediğim takdirde yasal işlem başlatılacağını belirtti. Toplam borcum 2026 Şubat itibarıyla 4.500 TL civarında. Özellikle merak ettiğim konu, bu borç nedeniyle hakkımda doğrudan icra takibi başlatılıp başlatılamayacağı ve başlatılırsa uygulanacak gecikme faizi oranının 2026 yılı için ne kadar olduğudur. Ayrıca, bu süreçte haklarım nelerdir ve itiraz etme şansım var mıdır?

Daha fazla keşfet: Site Yönetimi & Aidat Sorunları Kategorisi

Cevaplar (1)

0
Kısa Cevap: Site aidat borcu nedeniyle hakkınızda doğrudan icra takibi başlatılabilir ve 2026 yılı için Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre uygulanacak gecikme faizi oranı Aylık %5'tir. Süreçte itiraz hakkınız bulunmaktadır ancak bu hakların doğru kullanılması önemlidir.

Site aidatı ödemelerinde yaşanan gecikmeler ve buna bağlı olarak başlatılan yasal süreçler, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilen idari ve hukuki bir vakadır. Yönetimlerin ihtarname gönderme ve yasal takip başlatma yetkisi bu kanuni düzenlemelere dayanmaktadır.

Ancak, bu tür durumlarda kat malikinin hakları ve çözüm yolları da kanunlar çerçevesinde güvence altına alınmıştır. Doğru adımlar atıldığında, olası mağduriyetlerin önüne geçmek veya mevcut durumu yönetmek mümkündür.

Sorunun temel kaynağı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesi uyarınca ortak gider ve avans paylarının ödenmemesi durumunda yönetime tanınan icra takibi başlatma yetkisidir. Bu yetki, borcun tahsili amacıyla hızlı ve etkin bir hukuki yol sağlar. 2026 yılı itibarıyla, KMK'nın 20. maddesinde belirtilen Aylık %5 gecikme tazminatı oranı geçerliliğini korumaktadır.

Bu durumda atılabilecek somut çözüm adımları şunlardır:

  1. Öncelikle site yönetim planını ve geçmiş genel kurul kararlarını inceleyerek, aidat miktarının ve gecikme faizi oranının usulüne uygun belirlenip belirlenmediğini teyit edin.
  2. site yönetimi ile Iletişime geçerek, borcun ödenmesi konusunda bir ödeme planı veya yapılandırma talep edin. Bu, icra takibine başvurulmadan önce sorunu çözme potansiyeli taşır.
  3. Hakkınızda icra takibi başlatılması durumunda, size tebliğ edilen ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. Borca veya faiz oranına itiraz edebilir, ancak itirazınızın gerekçelerini açıkça belirtmeniz gerekir.
  4. İtirazınızın ardından yönetimin dava açması muhtemeldir. Bu aşamada, borcun varlığı veya miktarı konusunda haklı bir gerekçeniz varsa, Hukuki destek almanız ve delillerinizi sunmanız önemlidir.
  5. Borcun tamamını veya bir kısmını ödeyerek icra takibini durdurma veya sonlandırma imkanınız her zaman mevcuttur. Ödeme yapmadan önce borcun güncel faizleriyle birlikte tam miktarını yönetimden veya icra dairesinden öğrenin.

İlginizi Çekebilir

Kullanıcılar