Kiradaki Daire Satışa Çıkınca Kiracının Hakları Nelerdir?

0

Yaklaşık dört yıldır ikamet ettiğim dairenin sahibi, ani bir kararla evi satışa çıkarma kararı aldı. Kendisiyle olan kira sözleşmemiz 2027 yılının Mayıs ayına kadar devam ediyor. ev sahibi, evin potansiyel alıcılara gösterilmesi konusunda oldukça ısrarcı davranıyor ve neredeyse her gün farklı kişilerle gelip daireyi gezmek istiyor. Bu durum, hem çalışma düzenimi hem de özel hayatımın gizliliğini ciddi şekilde ihlal ediyor. Hafta içi mesai saatlerinde dahi haber vermeden gelmeye çalışıyor ya da çok kısa süre önceden randevu talebinde bulunuyor. kiracı olarak, ev sahibinin evi satma hakkına saygı duysam da, bu süreçte benim de haklarımın olması gerektiğini düşünüyorum. Özellikle evin gösterilmesi sıklığı ve zamanlaması konusunda yasal bir sınırlama var mıdır? Ev sahibinin bu taleplerine uymak zorunda mıyım, yoksa kendi belirlediğim gün ve saatlerde mi evi göstermem gerekir? Bu konuda yasal mevzuat ne diyor ve ben kendimi nasıl koruyabilirim?

Daha fazla keşfet: Kiracı & Ev Sahibi Anlaşmazlıkları Kategorisi

Cevaplar (1)

0
Kısa Cevap: Kiradaki dairenin satışa çıkarılması durumunda, ev sahibi evi göstermek için kiracının Rıza ve onayıNı almak zorunda olup, gösterimler Makul bir süre önceden bildirimLe ve kiracının günlük düzenini bozmayacak şekilde Mutabık kalınan zamanlarda yapılmalıdır. Kiracının özel hayatının gizliliği ve konut dokunulmazlığı esastır.

Kiralanan taşınmazın satışa çıkarılması sürecinde ev sahibinin daireyi potansiyel alıcılara gösterme taleplerinin sıklığı ve zamanlamasıyla ilgili durum, kiracı hakları açısından sık karşılaşılan bir hukuki vakadır. Mevcut kira sözleşmesinin devam etmesi, kiracının Özel hayatının gizliliği ve Konut dokunulmazlığı haklarını öncelikli kılar.

Bu tür durumlarda yasal mevzuat tarafından güvence altına alınmış kesin çözüm yolları bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili düzenlemeler, kiracının haklarını net bir şekilde tanımlayarak, bu tür anlaşmazlıkların çözümüne sağlam bir hukuki dayanak sunar.

Analiz

Ev sahibinin mülkiyet hakkı ile kiracının Kira sözleşmesinden doğan hakları, özellikle de kiralananda huzurlu ve kesintisiz yaşama hakkı arasında bir denge kurulması esastır. Ev sahibinin satma hakkı, kiracının rızası olmaksızın, kiralananın sürekli ve keyfi gösterilmesi şeklinde kullanılamaz. Kira sözleşmesinin 2027 yılı Mayıs ayına kadar devam etmesi, kiracının kullanım hakkını güçlendirir.

Adım Adım Çözüm

  1. Yasal Dayanaklar: Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri, ev sahibinin evi gösterme taleplerinin Kiracının rızasına tabi olduğunu ve bu rızanın makul sınırlar içinde olması gerektiğini belirtir.
  2. randevu ve Bildirim Süresi: Ev sahibi, evi göstermek için kiracıdan Mutlaka randevu almalı ve bu randevuyu Makul bir süre önceden (örneğin, en az 24-48 saat önce) bildirmelidir. Anlık veya çok kısa süreli talepler reddedilebilir.
  3. Sıklık ve Zamanlama Sınırlaması: Gösterimler, kiracının özel hayatını aksatmayacak şekilde, Haftanın belirli günleri ve günün belirli saatleri ile sınırlı olmalıdır. Örneğin, haftada bir veya iki kez, önceden belirlenmiş 2-3 saatlik zaman dilimleri makul kabul edilebilir.
  4. Kiracının Onayı ve Varlığı: Her bir gösterim için kiracının Açık onayı gereklidir. Kiracı, dilerse gösterim sırasında evde bulunabilir. Kiracının onayı olmadan evin üçüncü kişilere gösterilmesi konut dokunulmazlığının ihlalidir.
  5. Yazılı İletişim: Ev sahibinin talepleri ve sizin karşı taleplerinizi Yazılı olarak (taahhütlü posta, e-posta veya noter aracılığıyla ihtarname) iletmeniz, ileride doğabilecek hukuki ihtilaflarda kanıt niteliği taşır. yasal haklarınızı ve makul koşullarınızı bildirin.
  6. Hukuki Destek: Ev sahibinin yasal sınırlamalara riayet etmemesi durumunda, Bir avukattan hukuki danışmanlık alarak, yasal yollara başvurma hakkınız bulunmaktadır.

İlginizi Çekebilir

Kullanıcılar