2026 Yılı Kira Artış Oranı Yasal Sınırı Ne Kadar? %25 Uygulaması Devam Ediyor Mu?

Kira artış oranları konusunda yaşanan belirsizlik, mevzuat değişiklikleri ve ekonomik göstergelerin dinamik yapısı nedeniyle sık karşılaşılan idari bir durumdur. Özellikle önceki dönemlerde uygulanan tavan sınırlamalarının güncelliği hakkında bilgi karmaşası yaşanması doğaldır.

Ancak, bu konuda güncel ve net bir yasal çerçeve mevcuttur. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ilgili maddeleri ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından düzenli olarak açıklanan veriler, kira artışlarının hukuki dayanağını oluşturmaktadır.

Önceki yıllarda konut kiraları için uygulanan %25'lik tavan sınırlaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir ve 2026 yılında bu uygulama geçerli değildir. Dolayısıyla, konut ve işyeri kiralarında artış oranı belirlenirken, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınmaktadır. Örneğin, Şubat 2026'da kira sözleşmesi yenilenenler için, TÜİK tarafından 3 Şubat 2026 tarihinde açıklanan Ocak 2026 enflasyon verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması %33,98 olarak belirlenmiştir. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için yasal üst sınırı teşkil etmektedir. Sözleşmede farklı bir oran belirtilmiş olsa dahi, bu oran yasal üst sınırı aşamaz; aşan kısım geçersizdir.

Adım Adım çözüm:

1. Kira sözleşmenizin yenilenme ayını kesin olarak belirleyin.
2. Sözleşme yenilenme ayınızdan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasını öğrenin. (Örn: Şubat 2026 yenilemesi için Ocak 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması olan %33,98 geçerlidir).
3. ev sahibinizin talep ettiği artış oranını bu yasal sınır ile karşılaştırın. Yasal sınırın üzerinde bir artış talep edilmesi durumunda, bu artışı kabul etmek zorunda değilsiniz.
4. Yasal oranın üzerinde bir ödeme yapmanız halinde, fazla ödenen miktarı geri talep etme hakkınız bulunmaktadır.
5. Anlaşmazlık yaşanması durumunda, sulh hukuk mahkemelerinde kira tespit davası açma hakkınız mevcuttur. Özellikle 5 yıllık kira süresi dolmuş sözleşmelerde kira tespit davası emsal bedeller üzerinden yeni kira bedelinin belirlenmesini sağlayabilir.