Ev Sahibi, Kira Sözleşmesi Devam Ederken Kiracıyı Rahatsız Ederek Tahliyeye Zorlayabilir Mi?

0

Yaklaşık dört yıldır aynı dairede ikamet etmekteyim ve kira bedelini her ay düzenli olarak ödemekteyim. Mevcut kira sözleşmemin bitmesine daha uzun bir süre varken, ev sahibim son zamanlarda beni tahliye etmeye yönelik çeşitli baskılar uygulamaya başladı. Sürekli olarak daireyi göstermek istediğini belirtiyor, bazen haber vermeden kapıya gelerek içeri girmek istiyor. Telefonla sık sık arayıp 'daireyi boşaltmam gerektiğini', 'bir akrabasının taşınacağını' ima eden konuşmalar yapıyor ancak bu konuda resmi bir tebligat ya da yasal bir süreç başlatmış değil. Bu durum, günlük yaşantımı olumsuz etkilemeye başladı ve evimde huzur içinde oturamıyorum. Kira sözleşmem devam ederken, ev sahibinin bu tür rahatsız edici tutumlarına karşı yasal haklarım nelerdir? Hukuki bir dayanağı olmadan beni evden çıkarmak için uyguladığı bu baskılara karşı nasıl bir yol izlemeliyim? Bu tip durumlar için yasal süreçlerin nasıl işlediği konusunda bilgi arıyorum.

Daha fazla keşfet: Kiracı & Ev Sahibi Anlaşmazlıkları Kategorisi

Cevaplar (1)

1
Kısa Cevap: kira sözleşmesi devam ederken ev sahibinin kiracıyı rahatsız ederek tahliyeye zorlaması yasalara aykırıdır ve kiracının yasal hakları bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının rahatsız edilmeden oturma hakkı güvence altındadır.

Kira sözleşmesi devam ederken ev sahibi tarafından kiracının rahatsız edilmesi ve tahliyeye zorlanması, yasal prosedürlerin dışına çıkılarak uygulanan bir baskı mekanizmasıdır. Bu durum, özellikle kira piyasasındaki dalgalanmalar veya kişisel ihtiyaç iddiaları nedeniyle sıkça karşılaşılan bir idari ve hukuki vakadır. Ev sahibinin haber vermeden eve gelmesi, daireyi göstermek istemesi veya telefonla sürekli tahliye baskısı yapması, kiracının konut dokunulmazlığını ve huzur içinde yaşama hakkını ihlal etmektedir.

Ancak, geçerli bir kira sözleşmesi ve 2026 yılı güncel Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri, kiracının konut dokunulmazlığını ve sözleşme süresi boyunca kullanım hakkını güvence altına almaktadır. Kiracının kira bedelini düzenli ödemesi durumunda, ev sahibinin yasal dayanağı olmadan tahliye talep etmesi mümkün değildir.

Ev sahibinin bu tür rahatsız edici tutumları, genellikle yasal tahliye nedenleri oluşmadığı veya yasal süreçlerin maliyetli ve zaman alıcı olmasından kaçınma amacıyla başvurulan, hukuki dayanaktan yoksun yöntemlerdir. Yasal tahliye nedenleri Türk Borçlar Kanunu'nda açıkça belirtilmiştir ve ev sahibinin 'akrabam taşınacak' gibi sözlü beyanları bu kapsamda resmi bir tahliye sebebi oluşturmaz.

Adım Adım çözüm:

  1. Delil Toplama ve Kayıt Altına Alma: Ev sahibinin rahatsız edici davranışlarını (telefon görüşmeleri, mesajlar, habersiz ziyaretler, tehditler vb.) mümkün olduğunca belgeleyin ve kayıt altına alın. Bu kayıtlar, ileride olası bir hukuki süreçte önemli delil teşkil edecektir.
  2. Yazılı İhtarname Gönderme: Bir avukat aracılığıyla ev sahibine, kira sözleşmesinin devam ettiğini, konut dokunulmazlığını ve rahatsız edici davranışların yasalara aykırı olduğunu belirten noter onaylı bir ihtarname gönderin. Bu ihtarname, ev sahibinin yasal olmayan davranışlarına karşı resmi bir uyarı niteliğindedir ve hukuki sürecin ilk adımıdır.
  3. Hukuki Danışmanlık Alma: Yaşadığınız duruma özgü hukuki haklarınızı ve izlemeniz gereken adımları detaylıca öğrenmek için alanında uzman bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti alın. Avukatınız, mevcut 2026 mevzuatına göre size en doğru yol haritasını sunacaktır.
  4. Kira Ödemelerini Düzenli Sürdürme: Herhangi bir hak kaybı yaşamamak ve sözleşmeye aykırı davrandığınız izlenimini vermemek adına kira ödemelerinizi aksatmadan ve düzenli olarak yapmaya devam edin. Ödemeleri banka aracılığıyla yaparak kaydını tutmanız önemlidir.
  5. Gerekirse Yasal Yollara Başvurma: Ev sahibinin rahatsız edici tutumları devam ederse, Türk ceza Kanunu'nda düzenlenen 'Kişilerin Huzur ve Sükûnunu Bozma' suçu (TCK m.123) veya 'Konut Dokunulmazlığının İhlali' suçu (TCK m.116) kapsamında suç duyurusunda bulunma hakkınız bulunmaktadır. Ayrıca, Sulh hukuk Mahkemelerinde 'huzuru bozma' veya 'taciz' gerekçesiyle tazminat talebi veya tahliye davasına karşı savunma gibi hukuki yollara başvurma hakkınız mevcuttur.

İlginizi Çekebilir

Kullanıcılar