TOKİ evlerinin kiraya verilmesi konusu gerçekten çok sorulan bir mesele. Ben de bu tür durumlarla sıkça karşılaşıyorum sahada, o yüzden tam da yerine denk geldi sorun.
Şimdi şöyle bir durum var; TOKİ evleri aslında öncelikli olarak konut sahibi olamayan vatandaşlarımızın kendi oturması için yapılıyor. Dolayısıyla, sözleşmelerde de genelde 'ikamet şartı' diye bir madde bulunur. Bu madde, evi alan kişinin belirli bir süre boyunca o evde kendisinin oturmasını zorunlu kılar. Genellikle bu süre, projenin türüne göre değişmekle birlikte, alt gelir grubu projelerinde borç tamamen bitene kadar geçerli olabiliyor. Standart tip konutlarda ise kiraya verme esnekliği olabiliyor, ancak 3+1 gibi bazı konut tiplerinde bu durum TOKİ'nin inisiyatifine bağlıdır.
Eğer bu süre içinde evi kiraya verirsen, TOKİ tarafından sözleşme ihlali olarak değerlendirilebilir. Özellikle alt gelir grubu konutlarında, alıcının kendisi, eşi veya çocuklarının konutta ikamet etmediğinin tespiti halinde TOKİ'nin Sözleşmeyi feshetme yetkisi var. Bu durumda ödediğin taksitlerin iadesiyle birlikte evin geri alınması gibi ciddi yaptırımlarla karşılaşabilirsin, bu yüzden gerçekten dikkatli olmak lazım.
Peki ne zaman kiraya verilebilir? Genellikle Borcun tamamen bitip tapuyu aldıktan sonra, yani TOKİ ile olan tüm mali ilişkiler sona erdikten sonra evi kiraya vermekte bir sakınca kalmaz. Çünkü o zaman ev tamamen senin mülkiyetine geçmiş olur ve TOKİ'nin ikamet şartı gibi bir denetimi kalmaz.
Benim sana tavsiyem, Kendi sözleşmeni çok iyi incelemen. Orada bu ikamet şartının süresi ve olası yaptırımları net bir şekilde belirtilmiştir. Eğer emin olamazsan, TOKİ'nin ilgili birimleriyle iletişime geçip kendi sözleşmen özelinde bilgi almanı öneririm. Yanlış bir adım atmamak için en sağlıklısı bu olacaktır.