Geçenlerde bir tanıdık aradı, 'Bu TOKİ taksitleri ne oldu böyle, Mart ayında bir anda fırladı' diye dert yandı. Bizim zamanımızda, yani ben 2005'te ev alırken, sözleşmede ne yazıyorsa o ödenirdi, taksitler sabitti. Kafan rahattı, ne kadar ödeyeceğin belliydi. Şimdi bu yeni sistemler hep böyle, bir bakıyorsun taksitler almış başını gitmiş.
Şimdi gelelim bu Mart 2026'daki duruma. TOKİ'nin sistemi artık öyle sabit taksitli işlemiyor, bunu bilmek lazım. Artık borç bakiyesi ve aylık taksitler yılda iki kez, Ocak ve Temmuz aylarında güncelleniyor. Yani Mart ayında yüksek gelmesinin sebebi, Ocak ayında yapılan artışın yansımasıdır.
Bu artışların mantığına gelince, maalesef ülkedeki ekonomik durum, enflasyon falan derken maliyetler de artıyor. TOKİ de bu maliyet artışlarını dengelemek için taksitleri güncelliyor.
Peki, bu faiz oranları ya da daha doğru tabirle Artış oranları neye göre belirleniyor?
- Yeni projelerde, yani memur maaş artış oranına bağlı olarak satışa sunulan konutlarda, geri ödeme borç bakiyeleri ve taksitleri, bir önceki altı aylık dönemdeki (1 Temmuz 2025 - 31 Aralık 2025) Memur maaş artış oranı olan yüzde 15,57 ile güncellendi.
- Eski projelerde ve Emlak Bankası'ndan devralınan projelerde ise durum biraz farklı. Burada, memur maaş artış oranı (yüzde 15,57), Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) (yüzde 12,19) ve Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) (yüzde 10,34) oranları arasından En düşük olanı, yani yüzde 10,34 dikkate alınıyor.
- Arsa satışlarında da Yİ-ÜFE oranı baz alınarak yüzde 10,34'lük bir artış söz konusu.
Kısacası, TOKİ taksitleri artık sabit değil, Ekonomik göstergelere göre yılda iki kez artırılıyor. Senin de dediğin gibi, bizim zamanımızdaki gibi 'ne ödüyorsan belli' durumu kalmadı. İnsanların ev sahibi olması bu şartlarda tabii ki zorlaşıyor ama sistem bu şekilde işliyor.
