TOKİ borcunu bitirmenize çok sevindim, darısı tüm borcu olanların başına! Ben de benzer bir süreçten geçmiştim, o yüzden ne demek istediğini çok iyi anlıyorum. Tapuyu almak için izlemen gereken adımlar ve masraflar konusunda sana yardımcı olayım.
Öncelikle, borcun bittiği için TOKİ ile olan ilişiğini resmen kesmen gerekiyor. Bunun için genellikle aşağıdaki adımları izleyebilirsin:
- TOKİ ile İletişime Geçin: Borcun bittiğine dair resmi bir yazı ya da belge alman lazım. Bu belge, tapu devir işlemleri için sana yol gösterecek.
- Borcu Yoktur Belgesi: Konutun bulunduğu site yönetiminden de 'borcu yoktur' belgesi almayı unutma. E-Devlet üzerinden yapacağın başvurularda bu belgeyi sisteme yüklemen istenebilir.
- E-Devlet Üzerinden başvuru: Artık birçok TOKİ konutu için tapu devir işlemleri E-Devlet üzerinden yapılabiliyor. 'TOKİ Tapu Devri İşlemleri' hizmetini kullanarak başvurunu gerçekleştirebilirsin. Bu sayede bankaya ya da tapu müdürlüğüne gitmeden işlemlerini halletme şansın oluyor.
- gerekli belgeler: Tapu Müdürlüğü'ne gitmen gerekirse (ya da E-Devlet üzerinden istenirse) genellikle nüfus cüzdanın veya T.C. kimlik kartın, tapu senedi veya taşınmazın bilgileri, 1 adet vesikalık fotoğraf (son 6 ay içinde çekilmiş olmalı) ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi gibi belgeler istenir.
- Harç ve Döner Sermaye Ödemeleri: Başvurunun kabul edilmesiyle birlikte Tapu Müdürlüğü sana ödemen gereken ücretleri SMS ile bildirecek. Bu ödemeleri yapman ve işlemlerin tamamlanmasıyla tapu tescil işlemi sonuçlanacak.
Hatırlıyorum da, ben bu belgeleri toplarken DASK poliçesinin süresinin geçmediğinden emin olmak için ekstra kontrol etmiştim, küçük bir detay gibi görünse de işlemi aksatabiliyor.
Tapu Harcı ve Diğer Masraflar Ne Kadar Tutar?
Tapu harcı ve diğer masraflar konusunda 2026 yılı güncel durumuna göre bilgi vereyim. Tapu harcı oranlarında 2026 yılı için bir değişiklik beklenmiyor. Yürürlükteki mevzuata göre tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden Toplam %4 oranında uygulanır. Bu oran genellikle alıcıdan %2, satıcıdan %2 şeklinde tahsil edilir. Ancak TOKİ konutlarında borcunu bitirip tapuyu üzerine alırken, bu durum biraz farklılaşabilir; bazen TOKİ satışlarında %1 gibi özel oranlar da uygulanabilir, bu yüzden en net bilgiyi TOKİ'den teyit etmelisin.
Önemli bir nokta ise, 2026 yılı itibarıyla emlak vergisi değerlemelerinde yapılan yeni düzenleme. Taşınmazların 2026 yılı vergi değeri, 2025 yılı değerinin 3 katına kadar çıkabiliyor. Bu da tapu harcının hesaplandığı matrahı artıracağı için ödeyeceğin toplam tutarın geçmiş yıllara göre daha yüksek olabileceği anlamına geliyor.
Tapu harcına ek olarak bir de Döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Bu bedel her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. 2026 yılı için döner sermaye hizmet bedeli ve ilave hizmet bedeli toplamı yaklaşık 2.534 TL civarında. Bu tutar da genellikle alıcı tarafından ödenir.
Yani özetle, tapu harcı (taşınmazın beyan edilen değerinin %2'si veya TOKİ'ye özel oran) ve döner sermaye bedeli gibi kalemler ödemen gereken temel masraflar olacak. En doğru ve güncel rakamları, başvurunu yaparken Tapu Müdürlüğü'nden ya da E-Devlet sistemi üzerinden öğrenebilirsin.
Umarım bu bilgiler işine yarar ve tapunu bir an önce alırsın!