TOKİ konutlarında KDV oranı yüzde kaç? Teslimat sırasında ekstra masraf çıkar mı?

TOKİ'den ev alırken KDV ve diğer masraflar konusunda kafa karışıklığı yaşaman çok doğal, birçok kişi aynı şeyi merak ediyor. Ben de benzer süreçlerden geçtiğim için sana kendi tecrübelerimden yola çıkarak biraz bilgi vereyim.

Öncelikle şu KDV meselesiNe gelelim. Genelde TOKİ konutlarında, özellikle de net alanı 150 metrekareye kadar olan dairelerde, KDV oranı Yüzde 1 olarak uygulanıyor. Bu oran, konut sana teslim edilirken veya sözleşme imzalarken peşin olarak tahsil ediliyor. Ama dikkat etmen gereken bir nokta var; borcun devam ederken, altı aylık dönemlerde yapılan borç bakiyesi artışlarında da bu fark üzerinden KDV tahsilatı yapılabiliyor. Yani sadece ilk başta değil, süreç içinde de karşına çıkabilir.

Gelelim Ekstra masraflara. Anahtar teslimi sırasında maalesef sadece KDV ile bitmiyor iş. Bütçeni ayarlarken bunları da hesaba katmakta fayda var:

• tapu Harcı: Bu, en büyük kalemlerden biri. Konutun satış bedelinin yüzde 4'ü kadar bir harç ödeniyor. Yasal olarak alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılması gerekiyor ama piyasada çoğu zaman alıcının üstlendiği durumlar oluyor. Bu yılki piyasa koşullarına göre ortalama bir TOKİ konutu için 140.000 TL ile 185.000 TL arasında bir tapu masrafı çıkabiliyor, bayağı yükseldi bu rakamlar son zamanlarda.
• Döner Sermaye Bedeli: Tapu işlemleri sırasında ödenen küçük bir ek ücret bu da. 2026 yılı için yaklaşık 2.534 TL civarında bir tutar söz konusu.
• Damga Vergisi: İyi haber! TOKİ projelerinde 2026 itibarıyla Damga vergisi kaldırıldı. Bu eskiden olan bir masraftı, artık karşına çıkmaması lazım.
• banka Komisyonu: Eğer konut kredisi kullanıyorsan, banka binde 5 gibi bir komisyon alabiliyor. Bunu da göz önünde bulundurmak iyi olur.
• abonelik Ücretleri: Elektrik, su, doğalgaz gibi temel hizmetlerin aboneliklerini kendi üzerine alırken de bir takım açılış ve güvence bedelleri ödersin. Bunlar her yeni eve taşınmada olduğu gibi TOKİ konutlarında da geçerli.
• Ekspertiz ve kredi Masrafları: Eğer konut kredisi çekeceksen, bankanın evin değerini belirlemesi için bir ekspertiz ücreti ödemen gerekir. Ayrıca, kredi dosya masrafı gibi kalemler de karşına çıkabilir.

Kısacası, TOKİ'den ev alırken sadece taksitlere odaklanmamak, anahtar teslimi ve sonrasında çıkabilecek bu tür ek masraflar için de ayrı bir bütçe ayırmak seni sürprizlerden korur. Tüm bu konuları sözleşme imzalarken bankadaki yetkililerle detaylıca konuşup, yazılı bilgi almanı şiddetle tavsiye ederim. Böylece gönül rahatlığıyla yeni evine geçiş yapabilirsin.