Eşimin üzerine tapu olması benim TOKİ’ye başvurmamı engeller mi?

Inan ki bu TOKİ işleri beni de çok yordu, her detayına kadar araştırdım, kuralları o kadar ince eleyip sık dokuyorlar ki insan çıldıracak gibi oluyor. Senin durumun da maalesef benim yaşadığım benzer bir sıkıntıya benziyor.

Şimdi gelelim eşinin tapu meselesine... Maalesef TOKİ'nin en Katı kurallarından biri bu. başvuru yapabilmek için senin, eşinin ve hatta velayetin altındaki çocuklarının üzerine Türkiye sınırları içinde kayıtlı herhangi bir Bağımsız konut tapusu bulunmaması gerekiyor. Yani eşinin üzerine kayıtlı bir ev varsa, bu durum senin başvurunu direkt olarak olumsuz etkiler, hatta büyük ihtimalle tamamen engeller. Benim de bir tanıdık vardı, eşinin üzerine küçük bir dairesi vardı diye başvurusu kabul edilmemişti. İnsan bir umut ediyor ama kurallar çok net bu konuda.

Yalnız şöyle bir detay var, bu da beni çok uğraştırmıştı: Eğer eşinin üzerine kayıtlı olan şey bir tarla, bağ, bahçe, köy evi ya da iş yeri gibi bağımsız bir konut dışı gayrimenkulse, o zaman durum biraz farklılaşıyor. Bu tür gayrimenkullerin tapusu olsa bile, eğer bunların toplam belediye rayiç değeri belirli bir sınırı (mesela geçen dönemki projelerde 1 milyon TL gibi bir rakam vardı, bu sürekli güncelleniyor tabii) geçmiyorsa, bazı durumlarda sorun olmayabiliyor. Ama bu da Çok ince bir çizgi, genelde bağımsız konut dışı olması ve değerinin düşük olması lazım. Bir de hisseli tapu olayları var ama o da bağımsız konut olmamak kaydıyla ve yine belli değer limitleri içinde değerlendiriliyor. Yani işin özü, eşinin üzerine 'ev' olarak geçen bir tapu varsa, işin çok zor.

Bir de hane halkı gelir sınırı var biliyorsun, o da önemli bir kriter. İstanbul için hane halkı aylık net geliri 145.000 TL'yi, diğer iller için ise 127.000 TL'yi geçmemesi gerekiyordu son açıklanan projelerde. Bunların hepsi üst üste binince insan iyice bunalıyor. Benim tavsiyem, eşinin tapusunun tam olarak ne olduğunu öğrenip, varsa bir TOKİ başvuru rehberini ya da ilgili bankaların güncel duyurularını Tekrar tekrar kontrol etmen. Çünkü bu kurallar en ufak bir detayı bile affetmiyor.